SONNIGES HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN UND GARAGE

Dieses sonnige Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 144,82m² mit 82,81m² Keller, schönem Garten auf  619 m² Südgrund mit Garage für bis zu 3 PKWs.

Die Liegenschaft verfügt über 16m² Balkone, 52m² Gartenterrassen, 8m² Dachterrasse sowie einen 16m² großen ost-westseitigen Wintergarten mit traumhaftem Blick. Im großzügigen Garten gibt es einen schönen Altbaumbestand. ( BJ 1990 )

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Keller, Garten,  2 Balkone, Terrasse, Wintergarten & Garage )

Bezugsdatum: sofort

Erdgeschoss – 62,42 m²: Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige 33m² südseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf die ca. 32m² sonnige, südseitige Gartenterrasse und in den anschließenden großen Südgarten. Die westseitige Küche mit Fenster verfügt über ein Ceranfeld, einen Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Das 12m² ostseitige Arbeitszimmer hat einen direkten Zugang zu einer großzügigen ca. 20m² großen Gartenterrasse sowie den dahinterliegenden schönen uneinsichtigen Garten mit Altbaumbestand. Weiters gibt es ein separates WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster.

1. Stock – 60,85m²: Vom Vorzimmer, welches über eine Oberlichte verfügt, gelangt man in die Schlafzimmer. An das 15m² Schlafzimmer schließt der 9m² Westbalkon an. Anschließend an das zweite 16m² große Schlafzimmer befindet sich ein 7m² großer Südbalkon. Das dritte ostseitige Schlafzimmer ist 9m² groß. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Wanne, Bidet, Spiegel, Glasetagere, Kästchen und ein Waschbecken. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster, Spiegel und einem Waschbecken versehen. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates WC mit einem Anschluss für ein Handwaschbecken.

DG – 21,55m²: Vom 16m² großen beheizten Wintergarten und der 8m² großen Terrasse hat man einen traumhaften Ferrnblick.

Keller –  82,81m²: Vom 14m² großen Vorraum, welcher auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann, gelangt man in die 68m² große Garage für bis zu 3 PKWs.

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Zusätzliche Gebühren pro Jahr: Rauchfangkehrer: € 74,–, Schneeräumung: € 292,–, Wasser/Abwasser: ca. € 1.000,–, Müllgebühren: ca. € 500,–

Entspricht einem monatlichen Akonto von € 155,50

Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Billa, Bipa, eine Trafik, Apotheke, Banken  eine Bäckerei Anker, eine Blumenhandlung und eine Postfiliale. Die Anton-Krieger-Schule befindet sich im nahen Umfeld. MIt den Buslinien 62A, 60A, 66A und N66 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangt in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Alterlaa. Mit dem PKW erreicht man in Kürze die A2 Süd-Autobahn und auch die A1 ist gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung: HWB 172,7

• Fischgrätparkett & Marmor
• Gasetagenheizung
• Terrasse und Balkon haben eine Beleuchtung strom wasser?- Anschluss?
• Telekabelanschluss
• Gegensprechanlage
• SAT-Anschluss
• Telekom-Anschluss
• Garage für 3 PKWs
• doppelt verglaste Fenster

Beziehbarkeit: sofort
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 2.100,-​- inkl.  MwSt

HMZ: € 1.909,09 MwSt: € 190,91

Provision: 4.581,82 € inkl. 20% USt. Kaution: € 8.000,-​-

Eigenschaft Funktionen

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