NUSSDORFER SÜDLOGGIAAPARTMENT

MIT GARTENBENUTZUNG

Helle 85m² große 3-Zimmer-Wohnung mit schöner 5m² Südloggia in bester Nussdorfer Lage mit schönem Garten zur allgemeinen Benutzung

( Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Südloggia, Badezimmer, Abstellraum, WC & Kellerabteil )

Bezugsdatum: sofort

Vom Vorzimmer gelangt man in das südseitige und gartenseitige 23m² Wohnzimmer. Die gartenseitige Südloggia ist 5m² groß. Die 8m² große Küche mit Fenster ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet. Vor der Küche befindet sich ein Kasten, welcher als zusätzlicher Stauraum dient. Das 11m² große Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf die 5m² Südloggia. Das zweite Schlafzimmer ist 18m² groß. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken + Unterschrank, Spiegelschrank + Beleuchtung,  Spots, Waschmaschine, Trockner und Handtuchtrockner versehen. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum mit Einbauschrank und ein separates WC.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG

Infrastruktur: In ca.10 Minuten gelangt man zur Straßenbahn D und zum Autobus 38A – welche zur U4 Station Heiligenstadt führen. Es gibt in der Umgebung eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen – Mayer am Pfarrplatz, Pfarrwirt, Einkehr zur Zahnradbahn, Hajszan Neumann Weingut, Dots im Brunnerhof und der Heurige Zimmermann sind in fussläufiger Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege am Nussberg an. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Nußdorfer Platz   ein Billa, Hofer, Bäckerei Greiner und die Bank Austria. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zum Q19. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 119,89

• moderne Fenster mit Innenjalousien, Türen aus 2004
• Küche aus 2013
• Badezimmer und WC aus 2015
• Gasbrennwerttherme 2015
• Sicherheitstüre
• Parkett & Fliesen
• SAT-Anschluss für TV
• Internetanschluss im Wohnzimmer
• Gegensprechanlage
• Der Allgemeinheit steht ein schöner Garten & ein Fahrradraum zur Verfügung

Beziehbarkeit: sofort
Mietdauer: 4 Jahre

GESAMTMIETE: € 1.290,-​- inkl. BK,  MwSt

HMZ: € 999,40 BK: € 173,33 MwSt: € 117,27

BK: € 173,33

Provision: 2.814,55 € inkl. 20% USt. Kaution: € 5.000,-​-

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