EINFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM GRUND

Sonniges Haus auf 802m² großem Südgrund in Hanglage aufgeteilt auf 2 Etagen mit Keller und Garage

— Modernisierungsbedarf —- in Zentrale Döblinger Lage —-

EG 57m²: Vom Vorzimmer gelangt man in das helle 23m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Gartenterrasse und in den dahinter liegenden Garten mit Altbaumbestand. Auf der Terrasse befindet sich ein gemauerter Grillplatz. Die Küche ist ausgestattet. Das Esszimmer ist 15m² groß und südwestseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, Spiegel + Beleuchtung, Bidet, Fenster und WC ausgestattet.

OG 48m²: Vom Vorzimmer gelangt man in die beiden Schlafzimmer – das 23m² Schlafzimmer ist südseitig ausgerichtet und verfügt über einen 4m² anschließenden Südbalkon mit schönem Blick. Das zweite – gartenseitige – Schlafzimmer ist 18m² groß und ein Teil wurde als begehbare Garderobe abgetrennt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem Fenster und WC versehen.

Keller: Im Keller befindet sich der Zugang zur Garage, ein Stüberl, eine Sauna mit Duschmöglichkeit, eine Waschküche und ein großer Lagerraum. 

WII 10,5m offen

Bauklasse II: mindestens 2,5 m, höchstens 12 m

Grundstücksfläche 802m² – Hanglage

Infrastruktur: Mit dem Bus 35A sowie der Nightline N35 besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Heurigen wie das Fuhrgassl – Huber und der Heuriger Wolff. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung in der Nähe. Auf der Krottenbachstraße befindet sich ein Merkur, ein Bipa, ein Billa, ein Hofer und eine erste Bank. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

KAUFPREIS: € 2.300.000,-​-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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