SONNIGER ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG

IN GRÜNRUHELAGE MIT EINER DOPPELGARAGENBOX

Dieses 3 – Zimmer – Apartment hat eine garten- & südwestseitige Wohnfläche von 84m²

( Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer, WC, Doppelgaragenbox & Kellerabteil )

Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige, südwestseitige 40m² große Wohnesszimmer mit offenem Kamin. Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, mit anschließendem 7m² großen Kabinett, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einem Fenster, Ceranfeld + Backrohr, Kühlgefrierkombination, und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer mit bodenebener Glaswanddusche verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und ein Fenster. Das WC mit elektrischer Entlüftung und einem Handwaschbecken ist separat. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit Fenster und eine Doppelgaragenbox zugeordnet – das Kellerabteil und die Doppelgaragenbox verfügt über eine Beleuchtung & Strom.

HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG

Infrastruktur: In 5-6 Gehminuten gelangt man zu einem Billa und einem Bipa in der Weinberggasse sowie zu einer Apotheke. In 10 Gehminuten gelangt man zur Krottenbachstraße wo sich ein Spar befindet. Des Weiteren gibt es auf der Krottenbachstraße eine Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie der Sieveringer Platz.  Der fußläufig erreichbare 39A bietet eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahlinie 38, welche sowohl zur S-Bahn-Station Oberdöbling, zur U6-Station Nussdorfer Straße als auch zur U2-Station Schottentor führt. In der nahen Krottenbachstraße hält die Buslinie 35a diese bietet eine sehr gute Anbindung nach Spittelau ( U6 & U4 ).  Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 154

• Bernsteinparkett
• Fliesen
• Gas-Etagenheizung
• Telekabelanschluss
• Beleuchtungskörper und Spots
• offener Kamin
• Innenjalousien
• Garten zur Allgemeinbenutzung
• Gegensprechanlage
• moderne Kunststofffenster
• Der Allgemeinheit steht ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum in welchem die eigene Maschine angeschlossen wird zur Verfügung

Beziehbarkeit: innerhalb von 2 Monaten

KAUFPREIS: € 649.423,-​-

Provision: 23.379,23 € inkl. 20% USt.

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